“宅者，人之本。人以宅為家，居若安，則家代昌吉?！弊怨乓詠?lái)，房屋是百姓安身立命之所，依法化解房屋買(mǎi)賣糾紛案件也始終是白銀區(qū)綜治中心保障民生的重點(diǎn)工作。近日，白銀區(qū)綜治中心成功調(diào)解一起房屋買(mǎi)賣合同糾紛，有效維護(hù)了雙方的合法權(quán)益，達(dá)到案結(jié)事了人和的效果。

2017年1月18日，張某某與白銀某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》，以373899元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的位于白銀區(qū)某小區(qū)的商品房一套，首付款83899元，剩余尾款29萬(wàn)元由張某某向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貸款予以支付，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為張某某提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保。

貸款發(fā)放后，張某某未按照《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》規(guī)定，按時(shí)足額歸還借款本息。從2023年9月28日起，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行從該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司保證金賬戶中扣劃房貸共計(jì)7984.83元。2024年5月，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將張某某訴至法院，追償代付的款項(xiàng)。

白銀區(qū)法院在受理該案件之后，認(rèn)為該案事實(shí)清楚，法律關(guān)系明確，適宜訴前調(diào)解，遂將該案件流轉(zhuǎn)至白銀區(qū)綜治中心。白銀區(qū)人民調(diào)解中心指派經(jīng)驗(yàn)豐富的專職調(diào)解員李秀薇、高旺弟開(kāi)展調(diào)解工作。調(diào)解員收到案件后，第一時(shí)間查看相關(guān)證據(jù)材料，聯(lián)系雙方當(dāng)事人，了解事情的緣由。在充分的調(diào)查了解后，調(diào)解員和雙方當(dāng)事人約定了時(shí)間，進(jìn)行了面對(duì)面的調(diào)解。

在調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解員結(jié)合《民法典》第六百七十五條規(guī)定“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還”，向雙方釋法析理，并耐心與雙方進(jìn)行溝通。調(diào)解員詳細(xì)了解張某某未履行還款義務(wù)背后的原因，詢問(wèn)了現(xiàn)在的還款意愿。張某某解釋到：“我不是故意不還，家里發(fā)生了點(diǎn)事，才沒(méi)按時(shí)還上，最近剛把錢(qián)湊夠?！薄?/p>

最終，雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商達(dá)成了一致意見(jiàn)，張某某當(dāng)場(chǎng)向該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付了代為償還的房貸7984.83元。至此，一場(chǎng)房屋買(mǎi)賣糾紛得以高效、圓滿化解。