近日，會(huì)寧縣綜治中心成功調(diào)解一起房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件，雙方當(dāng)事人各退讓一步，達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，維護(hù)了雙方的合法權(quán)益，達(dá)到案結(jié)事了人和的效果。

2020年11月27日，會(huì)寧縣柴家門(mén)鎮(zhèn)村民王某與本鄉(xiāng)鎮(zhèn)陸某簽訂了《土地與房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，王某將宅基地及房屋出售給陸某，同時(shí)雙方約定作為附加條件，王某將一塊約0.92畝的山地?zé)o償送給陸某使用。雙方約定總價(jià)為60萬(wàn)元，協(xié)議簽訂當(dāng)日陸某當(dāng)場(chǎng)向王某支付50萬(wàn)元，剩余10萬(wàn)元陸某承諾在一年內(nèi)付清，之后王某多次催要無(wú)果。2024年9月，王某反悔，雙方私下數(shù)次協(xié)商未果。王某認(rèn)為：“根據(jù)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有，不能買(mǎi)賣(mài)”。于是向會(huì)寧縣人民法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的《土地與房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無(wú)效，陸某騰退并交還位于該宅基地上面的房屋，返還王某向陸某因促成協(xié)議無(wú)償贈(zèng)與的一塊0.92畝山地，王某將退還陸某支付的50萬(wàn)元土地轉(zhuǎn)讓款及房屋裝修費(fèi)13.8萬(wàn)元。法院受理該案件后，流轉(zhuǎn)到縣綜治中心進(jìn)行調(diào)解，縣綜治中心第一時(shí)間指派經(jīng)驗(yàn)豐富的調(diào)解員李麗霞及時(shí)對(duì)接王某和陸某進(jìn)行訴前調(diào)解。

調(diào)解前，雙方情緒激動(dòng)，互相指責(zé)對(duì)方的不是，調(diào)解員考慮到該案案情并不復(fù)雜，尤其是涉土地案件，更應(yīng)該多做調(diào)解工作，化解雙方心中的“積怨”。調(diào)解員圍繞《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的土地轉(zhuǎn)讓的法定程序、轉(zhuǎn)讓主體的法律要件，以及土地流轉(zhuǎn)的條件等方面反復(fù)耐心的對(duì)雙方當(dāng)事人進(jìn)行釋法明理。功夫不負(fù)有心人，最終促使雙方雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：陸某返還王某的宅基地和地上建筑物及無(wú)償贈(zèng)與的土地，王某于2024年10月30日前退還陸某支付的50萬(wàn)元土地轉(zhuǎn)讓款及房屋裝修費(fèi)13.8萬(wàn)元，合計(jì)63.8萬(wàn)元，在調(diào)解員的主持下，雙方簽訂了調(diào)解協(xié)議，并申請(qǐng)了司法確認(rèn)，該起矛盾糾紛得以圓滿解決。

此案件中，調(diào)解員用真情換真心，調(diào)查了解事實(shí)真相后，幫助矛盾雙方了解彼此的立場(chǎng)、觀點(diǎn)和利益訴求，以事實(shí)為依據(jù)，以調(diào)解為手段，找到了矛盾雙方都能接受的平衡點(diǎn)，成功化解了矛盾糾紛，滿足了雙方訴求，保護(hù)了雙方利益。