房屋交易不過戶 違約抵押被起訴
來源:白銀政法網(wǎng)
責(zé)任編輯:薛皓方
發(fā)布時(shí)間:2020-03-19
本網(wǎng)訊 白銀市平川區(qū)一男子在明知房屋被抵押擔(dān)保并被依法拍賣的情況下,將該房屋轉(zhuǎn)賣給他人被起訴。近日,平川區(qū)法院依法審理了該起案件。
原告冷某與原告林某某系夫妻關(guān)系。二人打算該買一套房產(chǎn),在經(jīng)人介紹后認(rèn)識(shí)了被告張某某。2015年8月,雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》,約定以270000元的價(jià)格將張某某名下的房屋轉(zhuǎn)賣給二原告。合同簽訂后,冷某某、林某向張某某支付了260000元, 2016年2月,張某某將房屋交付給冷某、林某某使用,但未辦理過戶手續(xù)。后二原告多次催促被告張某某進(jìn)行過戶,張某某以各種理由推脫,后二原告經(jīng)打聽才知道原來該套房屋不在張某某名下,而是已經(jīng)被已抵押擔(dān)保并被人民法院依法拍賣。為了維護(hù)個(gè)人合法權(quán)益,冷某和林某某向平川區(qū)法院起訴了張某某。
平川區(qū)法院審理后認(rèn)為,協(xié)議簽訂后,冷某向張某某共計(jì)支付了260000元房款,張某某未按約定將房屋過戶給冷某、林某某夫妻二人,且隱瞞了該房屋已抵押擔(dān)保的事實(shí),導(dǎo)致房屋被法院依法拍賣,最終導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),故應(yīng)解除雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》。雙方約定了違約金,林某某、冷某在訴訟中要求違約金按照總房款的30%支付,符合相關(guān)規(guī)定,即違約金為78000元。最終法院依照《中華人民共和國合同法》之相關(guān)規(guī)定作出解除冷某、張某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》、張某某返還冷某、林某某房屋轉(zhuǎn)讓款260000元,支付違約金78000元,共計(jì)338000元的判決。(白銀市平川區(qū)法院供稿)