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近日,會寧縣法院綜合庭成功調(diào)解一起房屋租賃合同糾紛案件。原被告雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議,被告當(dāng)庭向原告支付了部分拖欠的租金及水電費,并就剩余款項達(dá)成分期履行方案。
2025年4月,原告與被告簽訂《房屋租賃合同》,約定原告將自有房屋出租給被告使用,租金按年支付,水電費由被告自行承擔(dān)。合同履行期間,被告未按約定支付租金及水電費。經(jīng)原告多次催討,被告出具書面欠條,明確拖欠租金及電費的具體金額,并承諾了新的支付期限,但期限屆滿后,被告仍未履行付款義務(wù),原告遂訴至法院。
案件受理后,承辦法官認(rèn)為案件事實清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,具備調(diào)解基礎(chǔ)。在法官釋法明理和積極協(xié)調(diào)下,雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議:被告當(dāng)庭向原告支付了部分拖欠款項,剩余款項由被告分期支付。為督促被告主動履行、保障原告權(quán)益,協(xié)議約定若被告有任何一起款項未足額支付,原告有權(quán)就剩余全部未付款項一并申請強制執(zhí)行。
本案高效調(diào)解并增設(shè)“違約加速到期”條款,既給予被告履行緩沖期,又為原告?zhèn)鶛?quán)提供強執(zhí)行力的“安全閥”,有效實現(xiàn)了法律效果與社會效果的統(tǒng)一。
法官提醒
在租賃合同履行過程中,出租人應(yīng)保留好合同、催款記錄及欠條等關(guān)鍵證據(jù)。對于承租人出具的欠條,應(yīng)明確欠款性質(zhì)(租金/水電費)、具體金額、支付期限及違約責(zé)任。一旦發(fā)生糾紛,當(dāng)事人可積極借助法院調(diào)解化解矛盾,并在調(diào)解協(xié)議中約定“違約加速到期”條款,為債權(quán)實現(xiàn)提供有力保障。