近日，白銀區(qū)人民法院審理一起因為房屋漏水導(dǎo)致的財產(chǎn)損害賠償糾紛案件，化解了鄰居多年的矛盾，取得了良好的社會效果和法律效果。

案情簡介

案件原被告是上下樓鄰居關(guān)系，2019年由于被告更換衛(wèi)生間馬桶不規(guī)范，衛(wèi)生間出現(xiàn)滲水，從而導(dǎo)致樓下原告衛(wèi)生間頂板泡水損壞，客廳吊頂及墻面也出現(xiàn)變色脫皮。原告多次與被告協(xié)商未果，后滲水情況越來越嚴重，直至2023年房屋滲水已經(jīng)嚴重影響到原告的正常生活，原告遂報警并尋求物業(yè)、社區(qū)解決，在社區(qū)調(diào)解期間被告也進行了維修，但因滲水時間較長，原告房屋已經(jīng)受損嚴重，原告故訴至法院。

承辦法官收到案件后，查閱卷宗資料并打電話向雙方當(dāng)事人了解情況，原告情緒激動，認為房屋滲水是被告故意為之，明知原告房屋已經(jīng)受損卻不主動維修，現(xiàn)導(dǎo)致原告房屋受損嚴重，原告要對損失申請鑒定。被告則認為自己已經(jīng)在滲水第一時間就進行了維修，且衛(wèi)生間已找不到滲水點，自己不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。承辦法官考慮到原、被告是鄰里關(guān)系，若處理不當(dāng)，會進一步激化矛盾，為減輕當(dāng)事人訴累，調(diào)解或撤訴結(jié)案才是首選方案，承辦法官遂組織雙方進行調(diào)解。

調(diào)解情況

承辦法官從促進鄰里和諧、修復(fù)鄰里關(guān)系的角度耐心釋法說理，釋明鄰里關(guān)系的重要性以及鑒定費用分擔(dān)等法律后果，勸解雙方換位思考。同時，結(jié)合財產(chǎn)受損程度，參考市場價格、折舊等因素，引導(dǎo)雙方商議出滿意的賠償數(shù)額。最終，原被告雙方在承辦法官的耐心調(diào)解下，本著互諒互讓的原則，達成調(diào)解協(xié)議，被告當(dāng)庭給付了賠償款800元，雙方握手言和。這起鄰里糾紛終于得以圓滿化解，不僅維護了當(dāng)事人的合法權(quán)益，還為當(dāng)事人降低了訴訟成本、減輕了訴累，促進了鄰里關(guān)系的修復(fù)。

法官提醒

房屋所有權(quán)人有妥善維護管理房屋的義務(wù)，保證不對他人物權(quán)造成妨害或損害，因故造成他人財產(chǎn)損失時，應(yīng)及時止損，主動承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第二百三十八條規(guī)定：“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任?！钡谝磺б话倭鍡l規(guī)定：“行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”

鄰里之間是人們守望相助的小型自然群體，和諧的鄰里關(guān)系是良好社會關(guān)系的基礎(chǔ)，這不僅保障人們的生活、工作可以順利進行，也有利于整個社會的文明進步和安定團結(jié)。白銀區(qū)法院在處理此類糾紛案件時，秉承“群眾利益無小事”的司法為民理念，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感，用法治保障人民安居樂業(yè)。