近日，白銀區(qū)人民法院審理一起因?yàn)榉课萋┧畬?dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案件，化解了鄰居多年的矛盾，取得了良好的社會(huì)效果和法律效果。

案情簡(jiǎn)介

案件原被告是上下樓鄰居關(guān)系，2019年由于被告更換衛(wèi)生間馬桶不規(guī)范，衛(wèi)生間出現(xiàn)滲水，從而導(dǎo)致樓下原告衛(wèi)生間頂板泡水損壞，客廳吊頂及墻面也出現(xiàn)變色脫皮。原告多次與被告協(xié)商未果，后滲水情況越來(lái)越嚴(yán)重，直至2023年房屋滲水已經(jīng)嚴(yán)重影響到原告的正常生活，原告遂報(bào)警并尋求物業(yè)、社區(qū)解決，在社區(qū)調(diào)解期間被告也進(jìn)行了維修，但因滲水時(shí)間較長(zhǎng)，原告房屋已經(jīng)受損嚴(yán)重，原告故訴至法院。

承辦法官收到案件后，查閱卷宗資料并打電話向雙方當(dāng)事人了解情況，原告情緒激動(dòng)，認(rèn)為房屋滲水是被告故意為之，明知原告房屋已經(jīng)受損卻不主動(dòng)維修，現(xiàn)導(dǎo)致原告房屋受損嚴(yán)重，原告要對(duì)損失申請(qǐng)鑒定。被告則認(rèn)為自己已經(jīng)在滲水第一時(shí)間就進(jìn)行了維修，且衛(wèi)生間已找不到滲水點(diǎn)，自己不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。承辦法官考慮到原、被告是鄰里關(guān)系，若處理不當(dāng)，會(huì)進(jìn)一步激化矛盾，為減輕當(dāng)事人訴累，調(diào)解或撤訴結(jié)案才是首選方案，承辦法官遂組織雙方進(jìn)行調(diào)解。

調(diào)解情況

承辦法官?gòu)拇龠M(jìn)鄰里和諧、修復(fù)鄰里關(guān)系的角度耐心釋法說(shuō)理，釋明鄰里關(guān)系的重要性以及鑒定費(fèi)用分擔(dān)等法律后果，勸解雙方換位思考。同時(shí)，結(jié)合財(cái)產(chǎn)受損程度，參考市場(chǎng)價(jià)格、折舊等因素，引導(dǎo)雙方商議出滿意的賠償數(shù)額。最終，原被告雙方在承辦法官的耐心調(diào)解下，本著互諒互讓的原則，達(dá)成調(diào)解協(xié)議，被告當(dāng)庭給付了賠償款800元，雙方握手言和。這起鄰里糾紛終于得以圓滿化解，不僅維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益，還為當(dāng)事人降低了訴訟成本、減輕了訴累，促進(jìn)了鄰里關(guān)系的修復(fù)。

法官提醒

房屋所有權(quán)人有妥善維護(hù)管理房屋的義務(wù)，保證不對(duì)他人物權(quán)造成妨害或損害，因故造成他人財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，應(yīng)及時(shí)止損，主動(dòng)承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十八條規(guī)定：“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任?！钡谝磺б话倭鍡l規(guī)定：“行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！?/p>

鄰里之間是人們守望相助的小型自然群體，和諧的鄰里關(guān)系是良好社會(huì)關(guān)系的基礎(chǔ)，這不僅保障人們的生活、工作可以順利進(jìn)行，也有利于整個(gè)社會(huì)的文明進(jìn)步和安定團(tuán)結(jié)。白銀區(qū)法院在處理此類糾紛案件時(shí)，秉承“群眾利益無(wú)小事”的司法為民理念，不斷增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感、安全感，用法治保障人民安居樂(lè)業(yè)。