□ 本報(bào)記者 徐鵬

物業(yè)公司對(duì)小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備怠于履行管理、維護(hù)義務(wù)，造成設(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。近日，青海省海東市互助土族自治縣人民法院審理了某業(yè)主委員會(huì)訴某物業(yè)公司、第三人某房地產(chǎn)開發(fā)公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案。

第三人某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)修建互助縣某小區(qū)后，與被告某物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》，約定由其對(duì)小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，合同明確了委托管理事項(xiàng)、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容。在物業(yè)服務(wù)期間，某物業(yè)公司因未及時(shí)、有效維護(hù)小區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施，引發(fā)業(yè)主不滿。隨后，業(yè)主委員會(huì)通過招標(biāo)引入新物業(yè)公司，并在業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督下與原物業(yè)公司進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施交接查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)消防水泵、報(bào)警系統(tǒng)、電氣控制柜等共用設(shè)施設(shè)備存在多處損壞且無法正常使用。業(yè)主委員會(huì)遂向互助縣法院起訴，要求被告賠償設(shè)施損失61.65萬元。

案件審理中，法院委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)受損設(shè)施進(jìn)行價(jià)值鑒定，最終認(rèn)定損壞設(shè)施價(jià)值為12.2664萬元。

法院認(rèn)為，被告某物業(yè)公司作為小區(qū)物業(yè)服務(wù)主體，對(duì)共用設(shè)施設(shè)備負(fù)有法定及合同約定的維護(hù)、管理義務(wù)，其未按《物業(yè)管理合同》約定及時(shí)履行對(duì)消防水泵、報(bào)警系統(tǒng)、電氣控制柜等設(shè)施的維護(hù)工作，導(dǎo)致設(shè)備損壞且無法運(yùn)行，已構(gòu)成違約。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求物業(yè)公司承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴求合法有據(jù)，遂判決某物業(yè)公司賠償業(yè)主委員會(huì)設(shè)施損失款12.2664萬元。一審判決宣判后，雙方當(dāng)事人均服判，本案現(xiàn)已生效。

在城市居民小區(qū)中，物業(yè)公司與業(yè)主構(gòu)成物業(yè)服務(wù)關(guān)系的核心主體。物業(yè)公司作為服務(wù)管理人，其首要義務(wù)是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)管理，為業(yè)主提供全方位服務(wù)。我國法律及相關(guān)行業(yè)規(guī)范已明確物業(yè)公司在安全防范、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)等方面的義務(wù)，但現(xiàn)實(shí)中因人員配置、管理能力等問題，物業(yè)公司損害業(yè)主合法權(quán)益的情況時(shí)有發(fā)生。本案判決明確，物業(yè)公司因管理疏漏導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這一判決有助于督促物業(yè)公司提升服務(wù)質(zhì)量，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)向規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展，切實(shí)保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。